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宅基地房屋装修需要报建吗-宅基地房屋装修需要报建吗现在

房屋装修 2周前 (04-16) 16

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如果宅基地没超过，一般不需要。宅基地范围内的可建筑区（包括外墙、外飘阳台、门廊等）不得超出用地红线。

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

（图片来源网络，侵删）

农村村民在建设住宅时，必须依法进行报建手续。根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地需经乡（镇）人民***审核批准。如涉及占用农用地，则需按照法律规定的审批手续办理。

农村建房需要报建，具体手续如下：在镇规划区内（不包括市县人民***所在地的镇和特定地区），进行新建、扩建或改建建筑物、构筑物、道路、管线及其他工程设施的，需向乡镇规划建设管理所申请《建设工程规划许可证》。通过乡镇人民***审核后，还需报市县城乡规划主管部门备案。

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上）。国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

（图片来源网络，侵删）

1、土地性质：农村老房子翻建应在原宅基地上进行，不得占用耕地或其他非建设用地。土地面积：翻建后的房屋占地面积不得超过原宅基地面积，且应符合当地宅基地使用标准。监管与验收：监管措施：在翻建过程中，相关部门会进行定期或不定期的监督检查，确保翻建活动符合规划和安全要求。

2、在进行老房子翻建时，首先需要获得相关部门的规划许可。规划许可中通常会明确翻建后的房屋面积、高度、结构等具体要求。如果翻建过程中超出了规划许可中规定的面积，那么这部分超出的面积就可能被视为违法建筑。

3、遵守“一户一宅”原则，确保土地使用面积符合当地政策标准。例如，河南省规定，若城郊人均耕地面积在667平方米以下，每户的宅基地面积不得超过134平方米。因此，翻建时不能简单按照原有面积进行，以免超出规定的宅基地面积。

4、其次，宅基地的使用还需符合“一户一宅”政策，即一户农村居民只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。对于非农户口，在取得城镇户口后，一般不能再申请新的宅基地建房。此外，即使非农户口以前曾经在农村居住过，也不能翻建老房子，因为他们已经不再是农村户口，不属于村集体，因此无权进行翻建。

1、凡是农村宅基地需要报建，但是在已下批的宅基地进行工程不需要报建。虽然农村的宅基地是自己的，但是你需要改造建新就必须到当地的村里报建，还会有人下来核实，然后问你准备建什么样的，多大平方的。

2、若只有农村户口本，需到当地土地局开证明，证明这块地是自己的，随后携带房屋照片等一系列材料到规划局报建。申请规划许可证办理此项证明主要是为建房之后房屋确权登记，尤其是在旧宅上修建新房。有了土地使用证书，则只需办理规划许可证就能够动工建房，若缺少此项证书则属于擅自建房。

3、私人住宅装修不用报建的，如果是小区住户要告诉物业管理公司，并签订装修协议。报建是指工程建设专案的报建。

4、村委会审核公示：村委会收到村民的农村自建房申请后，对申请人是否符合“一户一宅”、是否存在出让房屋后再申请建房、是否属本村村民等情况进行审核。审核通过后在村里张榜公示7天，公示无异议的，签署同意意见，上报镇***审批。

5、部分地区农村建房时需要审批报建，由此产生的工本费、审批费、测绘费及其他费用，当然由于各地标准不同，收取的费用也不同。⑥建材购买及运输购买建材用于建房，这部分成本和购买量、当地建材价格、建材运输方式以及与施工队的合作模式相关。

1、农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

2、投资金额不超过30万元人民币或建筑面积不超过300平方米的住宅。农民自建的低层住宅。临时性建筑结构。用于抢险救灾的建筑物。军用房屋，具体规定由军事委员会另行制定。城镇自建房的报建流程如下：第一步：申请《建设用地规划许可证》- 提交建房申请书（农村居民）。

3、农村村民在建设住宅时，必须依法进行报建手续。根据《土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地需经乡（镇）人民***审核批准。如涉及占用农用地，则需按照法律规定的审批手续办理。

4、此外，如果改造涉及到较大的工程，例如重新铺设屋顶、重新砌墙等，建议农民朋友向当地建设部门申请报建。这样不仅能够确保改造工程的质量，还可以避免因改造不当而引发的安全隐患。需要注意的是，改造过程中的安全问题同样重要。农民朋友在进行自建房改造修补时，务必遵循安全规范，确保施工过程中的安全。

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